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买房子就上Hauseit,省钱1%!

享受1%的折扣,找房、下单、砍价、成交全程免费相助

房屋市场眼下是供不应求的状态,所以对买房者来说是一房难求。而我们有能力获得足够的房源并且使您如愿以偿。甚至我们还可以在交易完成后为您返还至少是房价1%的佣金折扣。

在交易完成后我们为我们所有的买房客户返还至少是房价1%的佣金折扣。

工作流程

锁定目标房产,充分比价,确定出价范围

在今天竞争激烈的卖方市场中,对于买方,重要的是能够获得符合您出价范围的尽可能多的房屋信息。不管您是自住还是投资,我们的专业人员都会确保您能一个不漏地获得在售房产信息。

如果您愿意自己搜房也不成问题。一旦您锁定了目标,Hauseit买方代理将为您提供一个全面的市场分析来帮助您确定出价范围。这个市场调研包含了:

  • 具有可比性的交易分析:我们将进行一个具有可比性的房产和交易分析,这个比较包括在与选定的房产的相同或相似的地段内不管是在最近刚刚成交的还是现在已经签了合同的房屋价格。
  • 卖方信息核查:我们的代理将通过房地产中介对卖方及其周边相关信息进行尽职调查。我们将尽力调查是否还有其它的卖家、卖家的背景及动机、小区及周边是否有特殊情况、竞价过程,等等。
  • 经济性分析:我们将对目前的总体经济情况(包括对经济和房地产市场的潜在走势)进行分析来帮助您精准出价。这些经济分析包括:当前的利率走势、区域经济数据、失业率、贷款申请和新家庭数据,以及当前的在售房屋总量。

准备、报价及融资方案

在我们已经确定了您的目标房产之后,我们将进行市场分析来确定一个出价策略。这时就要准备报价了。如果您是融资购房,那么首先您要有一个贷款预先批准函和财产证明。如果您没有这些东西而只是提交了订单,那么您很有可能被中介束之高阁。请记住一套房子被几个买家竞标是常见的事,即使是您的出价最高但是若您的融资方案不够全面的话您仍然不能胜出。

全款买房?即使您不准备融资,您可能也要向中介提交一份资金证明。再次提醒一下,在当今的行情下,您越早越好准备一份完备的买房方案,您胜出的机率就越高。

卖方和中介将根据您的报价和融资方案来评估您的吸引力,并会很快就判定出您是否会顺利通过评估小组的资金要求。

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How to sell your own home in NYC

谈判、成交

中介接收了您的订单之后就进入谈判阶段了。买卖双方将讨论交易的细节,包括价格及其他条件(融资方案、交易费用等)。十有八九您不是唯一的买家,会有多家竞标的,因此中介会再进行一轮竞标,各个买家将被允许提交一个最终的报价。

一旦您的报价被接受,中介通常将计算出一个买卖双方及其律师的交易条款清单,来协调成交过程。

要请律师吗?Hauseit的律师可以向您提供当地最有经验的房地产律师的咨询服务。鉴于房地产交易的高风险和巨额资金量,所以雇佣一个好律师来保障您的权益是十分必要的。

尽职律师和合同签署

当您的房地产律师在与卖家的顾问磋商合同细节的过程中,他(或她)将尽职尽责地调查您将要购买房产的合法性和财务状况。

一伺磋商和调查结束,就到了签署买卖合同的时候了。按照约定成俗在签合同时您应该向托管方(一般是卖方律师)支付购买价格的10%作为定金。如果您是融资购买,这时您需要向您的贷款银行提交您的合同来开始贷款。

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申请、批准和最终检查

合同签署完毕,中介将帮助您准备申请和材料向您要购买的房产的公寓委员会提交。然而这个过程对业主来说有些困难,但是您也要象对待其它申请一样认真对待。中介将协助您漂亮地完成此工作。

委员会通过了您的申请之后,您的律师、您和中介将有机会在交易截止日期之前再一次实地勘察您的房子。这是一个您能发现在您签合同之后会不会有新情况发生的机会。您的中介将检查房屋的各项设施以确认他们是处在运行良好状态。

交易完成,并从您的中介那里获得佣金返还

最后,律师将提供给您所有需要审查和签署的文件清单。在签署所有文档并收到银行的贷款生效的确认之后(如果您是融资购买的话),买卖就成交了!

这时,您将收到新房子的钥匙,以及您的中介给您的佣金返还支票。准备好了吗?登录注册页,开始吧!

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